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2024-05-16 1065 06434001 064340001001 Bad Homburg Ober-Eschbach 10001 1000 4000 2024-05-16 2023-07-03 Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBI. I S. 3786), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 03. Juli 2023 (BGBI. 2023 I Nr. 176) 2023-12-20 Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 03. Dezember 2017 (BGBI. I. S. 3634), zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom 20. Dezember 2023 (BGBI. 2023 I Nr. 394) I. 4. Überbaubare Grundstücksflächen § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB In die durch Baugrenzen definierten überbaubaren Flächen greifen Schutzstreifen von Versorgungsanlagen sowie die Bauverbotszonen und -beschränkungszonen nach HStrG und FStrG ein. In diesen Bereichen unterliegt eine Bebaubarkeit der Berücksichtigung der Vorgaben zu den Schutzanforderungen der Versorgungsträger bzw. zu den Bauverboten gemäß HStrG und FStrG oder der Zustimmung der Jeweils zuständigen Ämter, Behörden oder Versorgungsträger. Es wird auf Punkt III Hinweise verwiesen. 3000 I. 6.1 Grundstücksbegrünung § 9 Abs. 1 Nr. 25a und b BauGB Die Grundstücksfreiflächen (nicht überbaute bzw. nicht unterbaute und nicht befestigte Grundstücksflächen) sind zu begrünen und dauerhaft zu unterhalten. Das Anlegen von flächigen, wasserundurchlässigen Schotter-, Split-, Kies- und Schieferflächen (sog. Schottergärten) bzw. Steinschüttungen sowie das Abdichten des Untergrunds mit Folien ist nicht zulässig. Zudem sind auf Fläche für Entsorgungsanlagen Zweckbestimmung "Abwasser - Kläranlage" mindestens 15 standortgerechte und klimaangepasste Laubbäume als Einzelbäume (Qualität: mindestens dreimal verpflanzt, Mindestumfang 12-14 cm in einem Meter Höhe über Terrain gemessen) zu pflanzen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Die Bäume sind in unbefestigten, begrünten Baumscheiben oder Pflanzstreifen von mindestens 6 m2 Größe und einem durchwurzelbaren Raum von mindestens 12 m3 zu pflanzen. Die Bäume sind je Baum durch geeignete Maßnahmen vor mögliche Beschädigungen durch Kraftfahrzeuge zu schützen. Zu pflanzende Bäume aufgrund der textlichen Festsetzung Nr. 6.2 können auf die geforderte Anzahl angerechnet werden. Bei Anpflanzungen von Einzelbäumen und Gehölzen im Schutzstreifen der 110-kV-Freileitung ist die Endwuchshöhe so zu wählen, dass eine Gefährdung der Leitung ausgeschlossen werden kann. Eine Endwuchshöhe von 6 m darf nicht überschritten werden. Dies ist durch eine entsprechende Artenauswahl und regelmäßige Pflegeschnitte sicherzustellen. Abgängige Gehölze sind nach den Anforderungen der textlichen Festsetzung zu ersetzen. 1000 I. 7.3 Insektenfreundliche Beleuchtung § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB Im Plangebiet ist nur eine "insektenfreundliche" Außenbeleuchtung zulässig, sofern nicht rechtliche Vorgaben und Anforderungen zur Beleuchtung von Arbeitsstätten oder Belange der Verkehrssicherheit entgegenstehen. Es sind Beleuchtungen mit möglichst geringen UV- und Blauanteilen, eine zielgerichtete Ausleuchtung in den unteren Halbraum in einem Strahlungswinkel bis 70 Grad und auf die Nutzfläche beschränkt sowie mit einer möglichst niedrigen Lichtpunkthöhe zu verwenden. Außerdem sind vollständig gekapselte Lampengehäuse zu verwenden. Die Beleuchtung ist, insbesondere außerhalb der Nutzungszeiten, auf ein notwendiges Minimum zu beschränken. 1000 II. 2. Einfriedungen Einfriedungen sind in Form von Zäunen, auch in Kombination mit Sockel- und Stützmauern zulässig. Sockelmauern sind bis zu einer Höhe von 0,70 m zulässig. Stützmauern sind von dieser Höhenbeschränkung ausgenommen. An mindestens zwei Grundstücksgrenzen sind Einfriedungen durch Hecken aus heimischen Gehölzarten oder durch rankende Pflanzen zu begrünen. Geschlossene Einfriedungen aus Stein, Beton, Metall, Holz, Kunststoff o.ä. sind nicht zulässig. Hiervon ausgenommen sind Sockel- und Stützmauern. 1000 II. 3. Werbeanlagen Werbeanlagen sind nur an der Stätte der Leistung zulässig. Werbeanlagen und Firmenaufschriften an Gebäuden müssen vollflächig innerhalb der Fassadenfläche untergebracht werden. Werbeanlagen und Firmenaufschriften auf Dachflächen oder am Dachrand sind nicht zulässig. Folgende Werbeanlagen sind nicht zulässig: - Blinkende und wechselnd beleuchtete Werbeanlagen, Skybeamer und Billboards (Plakatwände). - Werbeanlagen an sich verändernden oder sich bewegenden Konstruktionen. Elektronische Informationstafeln des Wertstoffhofs mit Informationen, die der Zweckbestimmung des Wertstoffhofes dienen, sind auf der Gemeinbedarfsfläche zulässig. 1000 II. 4. Ordnungswidrigkeiten § 76 HBO; § 9 Abs. 4 BauGB i.V.m. § 91 Abs. 3 HBO Ordnungswidrig i.S.d. § 76 HBO handelt, wer vorsätzlich oder fahrlässig den Ge- oder Verboten der Festsetzungen gem. § 9 (4) BauGB i.V.m. § 91 (3) HBO zuwiderhandelt. Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße geahndet werden. 1000 III. 1. 110 kV-Freileitung Innerhalb des Schutzstreifens der 110 kV-Freileitung ist folgendes zu beachten: - Gebäude, die zum nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt sind, dürfen innerhalb des Schutzstreifens nicht errichtet werden. Ausnahmeregelungen z. B. für technische Anlagen oder Nebengebäude bedürfen einer Abstandsüberprüfung gemäß DIN EN 50341 sowie der schriftlichen Zustimmung des Versorgungsträgers (Syna GmbH). - Geländeniveauveränderungen innerhalb des Schutzstreifens sind im Voraus mit dem Versorgungsträger (Syna GmbH) abzustimmen und gern. DIN EN 50341 zu überprüfen. - Der Einsatz von Großgeräten und insbesondere das Aufstellen eines Baukrans ist vorab mit dem Versorgungsträger (Syna GmbH) abzustimmen. - Anpflanzungen dürfen die Leitung nicht gefährden. - Die Schutzstreifenflächen müssen für Leitungsarbeiten jederzeit zugänglich sein. - Dachflächen innerhalb des Schutzstreifens der 110 kV-Freileitung müssen einer "harten Bedachung" nach DIN 4102 "Brandverhalten von Baustoffen und Bauteilen", Teil 7 entsprechen. Bei extensiven Begrünungssystemen ist die Widerstandsfähigkeit gegen Flugfeuer und strahlende Wärme nach DIN 4102-7 nachzuweisen! - Dachaufbauten innerhalb des Schutzstreifens der 110 kV-Freileitung sind nicht zulässig. Ausnahmeregelungen bedürfen einer Abstandsüberprüfung gemäß DIN EN 50341 sowie der schriftlichen Zustimmung des Versorgungsträgers (Syna GmbH). 3000 III. 2. Ferngasleitung Innerhalb des Schutzstreifens der Ferngasleitung ist folgendes zu beachten: Nicht zulässig sind: - Gebäude aller Art, Mauern parallel über bzw. unmittelbar neben der Ferngasleitung. - Oberflächenbefestigungen in Beton. - Dauerstellplätze. - Einleitung von Oberflächenwasser / aggressive Abwässer. - Sonstige Einwirkungen, die den Bestand oder den Betrieb der Leitung gefährden oder beeinträchtigen können. - Anpflanzungen von Bäumen und tiefwurzelnden Sträuchern. Nur mit besonderer Zustimmung und Einhaltung der Auflagen des Betreibers der Ferngasleitung sind statthaft: - Freilegung der Leitung. - Niveauänderung im Schutzstreifen. - Neubau von kreuzenden oder parallel führenden Straßen, Wegen, Kanälen, Rohrleitungen, Kabeln, Freileitungen und Gleisanlagen. - Durchführung sonstiger Baumaßnahmen, sofern eine Leitungsbeeinflussung nicht ausgeschlossen werden kann. Für die Trassenüberwachung aus der Luft und vom Boden muss der Trassenverlauf der Leitung sichtfrei und begehbar sein. Bei der Errichtung von Windenergieanlagen (WEA) müssen Abstände bis 850 m eingehalten werden. Diese Abstände können im Einzelfall in Abhängigkeit der Leistungs- und Kenndaten bis auf 35 m verringert werden. Hierzu ist in jedem Fall die Abstimmung und Genehmigung mit dem Betreiber zwingend erforderlich. Dazu sind alle technischen Daten zur Verfügung zu stellen. Vor Aufnahme von Arbeiten im Bereich oder in der Nähe der Schutzstreifen ist der Betreiber in jedem Fall zu benachrichtigen, damit erforderlichenfalls die Lage der jeweiligen Leitung und der zugehörigen Einrichtungen durch den Betreiber in der Örtlichkeit markiert und die Arbeiten überwacht werden können. Innerhalb des Schutzstreifens der Ferngasleitung sind Baumaßnahmen / Erdarbeiten nur durch Handschachtung sowie in Anwesenheit eines Fachplaners des Versorgungsträgers durchzuführen. Erdarbeiten und Baumaßnahmen sind im Vorfeld mit dem Versorgungsträger abzustimmen. 3000 III. 3. Schutz von Ver- und Entsorgungsleitungen Bau- und Pflanzmaßnahmen im Bereich der Ver- und Entsorgungsleitungen sind im Voraus mit den Ver- und Entsorgungsträgern abzustimmen. Bei Erdarbeiten sind die Vorschriften der Ver- und Entsorgungsträger zum Schutz von Leitungen zu beachten. Die entsprechenden Auskünfte und Leitungspläne sind beim zuständigen Ver- und Entsorgungsträger vor Beginn von Bau- / Pflanzmaßnahmen einzuholen. Grundsätzlich dürfen die Ver- und Entsorgungsleitungen nicht überbaut werden. Es wird auf die jeweils gültigen Bestimmungen, Vorschriften und Merkblätter (z.B. VDE, DVWG-Merkblatt G125) sowie ggf. erforderlichen Abstände zu Ver- und Entsorgungsleitungen verwiesen. Bei Baumpflanzungen ist zu beachten, dass tief wurzelnde Bäume einen ausreichenden Abstand zu vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen aufweisen müssen. Es wird auf die jeweils gültigen Bestimmungen, Vorschriften und Merkblätter (z. B. VDE, DVWG-Merkblatt G 125 "Baumpflanzungen im Bereich unterirdischer Versorgungsanlagen", GW 135 "Hinweis für Maßnahmen zum Schutz von Versorgungsanlagen bei Bauarbeiten", AGFW-Regeln, DIN-Vorschriften, Merkblatt der Stadtwerke Bad Homburg v. d. Höhe) sowie ggf. erforderlichen Abstände zu Ver- und Entsorgungsleitungen hingewiesen. 3000 III. 4. Ehemaliger Standort Wertstoffhof Innerhalb des in der Planzeichnung gekennzeichneten Bereiches auf dem Flurstück 140/5, Flur 3, Gemarkung Ober-Eschbach, befand sich ein Wertstoffhof der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe. In der hessischen Altflächendatei (Datenbank ALTIS) wird der Standort des ehemaligen Wertstoffhofs unter der ID: 434.001.040-001.028 "ehern. Wertstoffhof Ober-Eschbach und Jugendübungsplatz" erfasst. Konkrete Hinweise auf Belastungen liegen nicht vor, schädliche Bodenveränderungen sind nicht bekannt. Im Rahmen der jeweiligen Zulassungs- und Genehmigungsverfahren bzw. vor Durchführung von Baumaßnahmen ist die zuständige Bodenschutzbehörde, das Regierungspräsidium Darmstadt, Abteilung IV Umwelt, Dezernat 41.1 Grundwasser, Bodenschutz, Kreuzberger Ring 17a +b, 65205 Wiesbaden, zu beteiligen. 3000 III. 5. Bodenverunreinigungen § 2 Abs. 3 BBodSchG Bei allen Baumaßnahmen im Plangebiet, die einen Eingriff in den Boden erfordern, ist auf organoleptische Auffälligkeiten zu achten. Ergeben sich bei den Erdarbeiten Kenntnisse, die den Verdacht einer schädlichen Bodenveränderung begründen, sind diese unverzüglich der zuständigen Behörde, dem Regierungspräsidium Darmstadt, Abteilung IV Umwelt Wiesbaden, Dezernat IV/Wi 41.1 Grundwasser, Bodenschutz, Kreuzberger Ring 17a+b, 65205 Wiesbaden (grundwasser.boden-wi@rpda.hessen.de) mitzuteilen. Maßnahmen, die die Feststellung des Sachverhalts oder die Sanierung behindern können, sind bis zur Freigabe durch die zuständige Behörde zu unterlassen. Soweit erforderlich ist ein Fachgutachter in Altlastenfragen hinzuzuziehen. Schädliche Bodenveränderungen im Sinne des § 2 (3) Bundes-Bodenschutzgesetz sind Beeinträchtigungen der Bodenfunktionen, die geeignet sind, Gefahren, erhebliche Nachteile oder erhebliche Belästigungen für den Einzelnen oder die Allgemeinheit herbeizuführen. 3000 III. 6. Bauverbots-/Baubeschränkungszone § 9 und § 11 FStrG; § 23 HStrG; § 33 StVO Entlang der BAB 5 gilt die Bauverbots- sowie Baubeschränkungszone gem. § 9 des Bundesfernstraßengesetzes (FStrG) in der jeweils geltenden Fassung. Entlang der L 3205 gilt die Bauverbots- sowie Baubeschränkungszone gem. § 23 des Hessischen Straßengesetzes (HStrG) in der jeweils geltenden Fassung. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß § 9 (2) FStrG die Zustimmung der Straßenbaubehörde bzw. des Fernstraßen-Bundesamtes für Baugenehmigungen oder nach anderen Vorschriften notwendige Genehmigungen für die Errichtung, erhebliche Änderung oder andere Nutzung baulicher Anlagen (auch baurechtlich verfahrensfreie Vorhaben) längs der Bundesautobahnen in einer Entfernung bis 100 Meter und längs der Bundesstraße / Landesstraße außerhalb der zur Erschließung der anliegenden Grundstücke bestimmten Teile der Ortsdurchfahrt in einer Entfernung bis zu 40 Meter, jeweils gemessen vom äußeren Rand der befestigten Fahrbahn, erforderlich wird. Weiterhin wird darauf hingewiesen, dass Anlagen der Außenwerbung, die den Verkehrsteilnehmer ablenken können und somit geeignet sind die Sicherheit und Leichtigkeit des Verkehrs zu gefährden, nicht errichtet werden dürfen. Hierbei genügt bereits eine abstrakte Gefährdung der Sicherheit und Leichtigkeit des Verkehrs. Auf § 33 StVO wird verwiesen. Die Errichtung von Anlagen der Außenwerbung unterliegt gemäß § 9 (2) FStrG der Zustimmung der Straßenbaubehörde bzw. des Fernstraßen-Bundesamtes. Gemäß § 11 (2) FStrG dürfen Anpflanzungen, Zäune, Stapel, Haufen und andere mit dem Grundstück nicht fest verbundene Einrichtungen nicht angelegt werden, wenn sie die Verkehrssicherheit beeinträchtigen. Soweit sie bereits vorhanden sind, haben die Eigentümer ihre Beseitigung zu dulden. Die Einordnung der Zaunanlage unter § 11 FStrG oder unter § 9 FStrG bedarf der konkreten Prüfung im Einzelfall. 3000 III. 7. Trinkwasserschutzgebiet Das Plangebiet liegt in der Schutzzone IIIA des festgesetzten Trinkwasserschutzgebietes (WGS-ID: 434-002) für die Gewinnungsanlage Brunnen Pfingstborn 1 + 2 Bad Homburg der Stadtwerke Bad Homburg v. d. Höhe. Die Vorgaben der geltenden Schutzverordnung sind zu beachten (Bekanntmachung im hessischen Staatsanzeiger, 23/1979, S. 1199). 3000 III. 8. Starkregenereignisse Bei einem seltenen oder außergewöhnlichen Regenereignis sind Maßnahmen zur Starkregenvorsorge erforderlich. Eine entsprechend angepasste Bauweise und ein baulicher Objektschutz werden empfohlen, z. B. Sockelmauern zur Ableitung und Leitung des Wassers, Erhöhung des Erdgeschossfußbodens. Es wird auf die gesamtstädtische Risikoanalyse zu Starkregen: Fugro Germany Land GmbH (03/2019): Risikoanalyse Starkregen für das Stadtgebiet Bad Homburg, Torgau, hingewiesen. Weitere Informationsmöglichkeiten bestehen u. a. durch den "Leitfaden Starkregen - Objektschutz und bauliche Vorsorge - Bürgerbroschüre" des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR). 3000 III. 9. Denkmalschutz/Bodendenkmale § 18 und § 20 HDSchG Bei Bodeneingriffen ist aufgrund der zu erwartenden archäologischen Funde und Befunde eine baubegleitende Untersuchung gemäß § 18 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) durchzuführen. Wenn bei Erdarbeiten Bodendenkmale wie Mauern, Steinsetzungen, Bodenverfärbungen und Fundgegenstände, z. B. Scherben, Steingeräte, Skelettreste entdeckt werden so sind diese gern. § 20 HDSchG unverzüglich dem Landesamt für Denkmalpflege, Archäologische Denkmalpflege oder der Unteren Denkmalschutzbehörde anzuzeigen. Funde und Fundstellen sind in unverändertem Zustand zu erhalten und in geeigneter Weise bis zu einer Entscheidung zu schützen (§ 20 (3) HDSchG). 3000 III. 10. Kampfmittel Das Plangebiet liegt in einem Bombenabwurfgebiet, vom Vorhandensein von Kampfmitteln auf solchen Flächen muss grundsätzlich ausgegangen werden. Der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe liegt eine Stellungnahme des Kampfmittelräumdienstes vom 24.03.2021 vor, welche darlegt, ob und in welchem Umfang auf den einzelnen Teilflächen sondiert werden muss. Die Stellungnahme ist als Anlage der Begründung zum Bebauungsplan beigefügt, ebenso die Merkblätter "Aushubüberwachung" und "Allgemeine Bestimmungen für die Kampfmittelräumung in Hessen". Die Fläche für den geplanten Wertstoffhof ist eine brachliegende landwirtschaftlich genutzte Fläche, die komplett überprüft werden konnte. Es ergaben sich keine Hinweise auf das Vorhandensein von Kampfmitteln. Die Fläche konnte für Baumaßnahmen frei gegeben werden (Bericht vom 29.04.2021). Auf den sondierfähigen Flächen für die Erweiterung der Kläranlage wurden Anomalien festgestellt, deshalb kann nur eine Teilfläche für Baumaßnahmen freigegeben werden. Die restliche Teilfläche muss baubegleitend überprüft werden und die Anomalien müssen vor Baubeginn überprüft werden. Die Flächen wurden in der nachfolgenden Karte gekennzeichnet (Bericht vom 30.09.2019). 3000 III. 11. Artenschutz § 44 ff BNatSchG Artenschutzrechtliche Vorschriften Bei allen baulichen Eingriffen, insbesondere Abbruchmaßnahmen, ist die Einhaltung der artenschutzrechtlichen Vorschriften nach § 44 ff Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) sicherzustellen. Rodungszeiten Bei der Rodung von Gehölzen sind die artenschutzrechtlichen Bestimmungen des BNatSchG zu beachten. Die Fällung von Bäumen und die Rodung von Gehölzen sind demnach in der Zeit zwischen dem 1. Oktober und 28. (29.) Februar durchzuführen. Nur in ausreichend begründeten Ausnahmefällen kann von diesen Zeiten abgewichen werden, wenn eine ökologische Baubegleitung oder Umweltbaubegleitung (UBB) die auszuführenden Maßnahmen begutachtet, die Naturschutzbehörde informiert ist und die Verbotstatbestände des speziellen Artenschutzes ausgeschlossen werden können (§ 44 (1) BNatSchG, u.a. Tötung, Verletzung von besonders geschützten Tieren). Ökologische Baubegleitung / Umweltbaubegleitung Rechtzeitig vor Baubeginn ist eine Umweltbaubegleitung in die Planung des Bauablaufs einzubinden. Wesentliche Bestandteile der Arbeit der ökologischen Fachbauleitung / Umweltbaubegleitung sind u. a. die Abstimmungen zu allen umweltrelevanten Maßnahmen und Durchführungszeiten, die Konkretisierung und Optimierung von Maßnahmen (z. B. Rodungszeitpunkte, Bautabuzonen, Baufeldbegrenzung) und die fachliche Begleitung des Baugeschehens durch regelmäßige Zustandsberichte, Begehungen, Berichterstattung etc. Die Umweltbaubegleitung dokumentiert die Umsetzung der getroffenen Maßnahmen, wie z. B. die Vorbereitung und Begleitung der Baustelleneinrichtung, und unterstützt den Bauablauf bei der Vermeidung artenschutzrechtlicher Verbotstatbestände. Verschließen abzubrechender Gebäude Es ist darauf zu achten, dass Gebäude, deren Nutzung stillgelegt wird, bis zum Abbruch ganzflächig verschlossen bleiben (Fenster, Türen, Lüftungen, etc.), so dass gebäudebrütende Tierarten keine Einschlupfmöglichkeiten finden. 3000 III. 12. Externe Kompensationsmaßnahmen Als externer Ausgleich zur Kompensation des naturschutzrechtlichen Defizits werden Maßnahmen zur Verbesserung von Natur und Landschaft im Offenland (für die Streuobstbestände) und im Stadtwald herangezogen, die bereits umgesetzt und von der Unteren Naturschutzbehörde der Stadt Bad Homburg abgenommen wurden. Sie befinden sich im Eigentum der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe und sind im Ökokonto der Stadt eingebucht. Ökokonto-Fläche 168, Fläche 1 Ausgleich Beseitigung Streuobstbestand Lage: Gemarkung Ober-Erlenbach Flur - Flurstück: Fl. 16, Fist. 36/1, Links der Kloppenheimer Kreisstraße Abgebucht Wertpunkte: 15.832 Biotopwertpunkte Abgebucht Fläche: 880 m2 Ökokonto-Fläche 84, Fläche 2 Ausgleich Beseitigung StreuobstbestandLage: Gemarkung Ober-Erlenbach Flur - Flurstück: Fl. 2, Fist. 255, Am Weingartenweg Abgebucht Wertpunkte: 2.521 Biotopwertpunkte Abgebucht Fläche: 630 m2 Ökokonto-Fläche 115, Fläche 3 Ausgleich Beseitigung Streuobstbestand Lage: Gemarkung Ober-Erlenbach Flur - Flurstück: Fl. 8, Fist. 43, Rechts dem schmalen Weg Abgebucht Wertpunkte 864 Biotopwertpunkte Abgebucht Fläche: 48 m2 Ökokonto-Fläche 250, Fläche 1 Ausgleich anzupflanzende Streuobstwiese B-Plan 68 Lage: Gemarkung Ober-Eschbach Flur - Flurstück: Fl. 2, Fist. 47, Auf dem Gleichen Abgebucht Wertpunkte: 22.470 Biotopwertpunkte Abgebucht Fläche: 3.210 m2 Ökokonto-Fläche 311, Fläche 2 Ausgleich anzupflanzende Streuobstwiese B-Plan 68 Lage: Gemarkung Ober-Eschbach Flur - Flurstück: Fl. 5, Fist. 36/41, Flurscheid Abgebucht Wertpunkte: 42.030 Biotopwertpunkte Abgebucht Fläche: 2.335 m2 Ökokonto-Fläche 376, Kompensation Biotopwertpunkte Lage: Gemarkung Bad Homburg, Stadtwald Flur - Flurstück: Fl. 1, Fist. 1/1, östlich König-Wilhelms-Weg unterhalb Marmorstein Abgebucht Wertpunkte: 358.643 Biotopwertpunkte Auf dem Ökokonto 376 verbleiben 80.350,5 Biotopwertpunkte. 3000 III. 13. Löschwasserversorgung Zur Sicherstellung einer ausreichenden Löschwasserversorgung sind weitere Hydrantenstandorte erforderlich. Die neuen Standorte sowie die notwendigen Feuerwehrzufahrten sind im Rahmen des Bauantrags-/Baugenehmigungsverfahrens mit dem Fachbereich 37 - Vorbeugende Gefahrenabwehr - abzustimmen und abschließend festzulegen. Zudem wird die Anlage von unterirdischen Zisternen zur Brauch- und Löschwasserentnahme empfohlen. 3000 III. 14. Photovoltaik Im Zusammenhang mit der Errichtung von Photovoltaikanlagen ist aus Gründen der Sicherheit für den Fall von Feuerwehreinsätzen eine Trenneinrichtung im Gebäudezugangsbereich geboten, die eine Stromlosschaltung der Leitungen innerhalb des Gebäudes ermöglicht. 3000 III. 15. Pflege von Flächen der Grundstücksbegrünung Die Flächen der Grundstücksbegrünung sind ohne den Einsatz von Düngern oder Pestiziden zu bewirtschaften. 3000 III. 16. Sonstige Satzungen Auf die Baumschutzsatzung, die Spielplatzsatzung, die Stellplatzsatzung und die Kostenerstattungssatzung der Stadt Bad Homburg v. d. Höhe in der jeweils gültigen Fassung wird hingewiesen. Darüber hinaus wird aufgrund der Einleitung des Niederschlagswassers in den Eschbach insbesondere auf die Satzung über die Straßenreinigung und den Winterdienst hingewiesen, die u. a. die Verwendung von Streusalz regelt. 3000 I. 1.1 Flächen für den Gemeinbedarf § 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB Die Fläche für Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung "Wertstoffhof" dient der Unterbringung von Anlagen und Betrieben kommunaler Sammelplätze für Wertstoffe. 1000 I. 7.1 Dachbegrünung § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB Innerhalb der Fläche für Entsorgungsanlagen Zweckbestimmung "Abwasser - Kläranlage" und der Fläche für den Gemeinbedarf "Wertstoffhof" sind Flachdächer und flachgeneigte Dächer bis zu einer Dachneigung von 10° auf mindestens 70% ihrer Fläche extensiv zu begrünen und dauerhaft zu erhalten. Die Vegetationstragschicht muss eine Gesamtstärke von mindestens 10 cm aufweisen. Die Überstellung durch Anlagen für die Nutzung von Solarenergie ist zulässig. 1000 I. 7.4 Entwässerung des nicht schädlich verunreinigten Niederschlagswassers § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB Das auf der Fläche für Gemeinbedarf und das auf den Flächen für die Abfall- und Abwasserbeseitigung anfallende, nicht schädlich verunreinigte Niederschlagswasser ist auf den jeweiligen Grundstücken zurückzuhalten und zeitverzögert abzuleiten. Die Sammlung und Rückhaltung von Niederschlagswasser kann mit der Verwertung als Brauchwasser kombiniert werden und ist zulässig. Der Speicheranteil ohne Drosselabfluss, der der Brauchwassernutzung dient, ist auf das erforderliche Rückhaltevolumen nicht anrechnungsfähig. Die Rückhalteanlagen sind auf dem jeweiligen Grundstück so zu dimensionieren, dass die zulässige Abflussmenge von maximal 5 I / (s*ha) nicht überschritten wird (Drosselabfluss). Hinweis: Die Retention kann über verschiedene Maßnahmen erfolgen. 1000 I. 2.2 Fläche für die Abfall- und Abwasserbeseitigung "Abwasser - Regenüberlaufbecken" § 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB Die Fläche für die Abfall- und Abwasserbeseitigung mit der Zweckbestimmung "Abwasser - Regenüberlaufbecken" dient der Unterbringung von Anlagen kommunaler Regenüberlaufbecken. 1000 I. 6.5 Begrünung Regenüberlaufbecken § 9 Abs. 1 Nr. 25a und b BauGB Innerhalb der Fläche für Entsorgungsanlagen Zweckbestimmung "Abwasser-Regenüberlaufbecken" ist eine Fläche von in der Summe mindestens 850 m2 als Intensivrasen anzulegen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Die Begrünung kann sowohl auf unter-, als auch nicht unterbauten Flächen erfolgen. Zusätzlich ist eine Fläche von in der Summe mindestens 115 m2 als Extensivrasen anzulegen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. 1000 I. 2.1 Fläche für die Abfall- und Abwasserbeseitigung "Abwasser - Kläranlage" § 9 Abs. 1 Nr. 14 BauGB Die Fläche für die Abfall- und Abwasserbeseitigung mit der Zweckbestimmung "Abwasser - Kläranlage" dient der Unterbringung von Anlagen und Betrieben kommunaler Kläranlagen. 1000 I. 7.2 Wasserdurchlässige Befestigungen § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB Innerhalb der Fläche für Entsorgungsanlagen Zweckbestimmung "Abwasser - Kläranlage" sind zur Befestigung von Stellplätzen für Pkw nur versickerungsfähige Materialien (z. B. offenfugiges Pflaster, Rasengittersteine, wassergebundene Decken, Schotterrasen) mit einem Abflussbeiwert von höchstens 0,5 (gem. DWA Arbeitsblatt 138) zulässig, sofern wasserrechtliche oder sonstige rechtliche Voraussetzungen nicht entgegenstehen. Auch der Unterbau ist entsprechend wasserdurchlässig herzustellen. 1000 I. 6.2 Fläche "P1" Am Sauereck § 9 Abs. 1 Nr. 25a und b BauGB Innerhalb der in der Planzeichnung festgesetzten Fläche "P1" sind auf einer Fläche von in der Summe mindestens 75 m2 standortgerechte und klimaangepasste Sträucher als straßenbegleitende Hecke (Qualität: mindestens zweimal verpflanzt, Mindesthöhe 80 cm) in einem Pflanzabstand pro Strauch von höchstens 0,75 m x 1,0 m anzupflanzen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Zudem sind mindestens 4 standortgerechte und klimaangepasste kleinkronige Laubbäume als Einzelbäume (Qualität: mindestens dreimal verpflanzt, Mindestumfang 12-14 cm in einem Meter Höhe über Terrain gemessen) zu pflanzen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Die Bäume sind in unbefestigten, begrünten Baumscheiben oder Pflanzstreifen von mindestens 6 m2 Größe und einem durchwurzelbaren Raum von mindestens 12 m3 zu pflanzen. Die Bäume sind je Baum durch geeignete Maßnahmen vor mögliche Beschädigungen durch Kraftfahrzeuge zu schützen. Bei Anpflanzungen von Gehölzen im Schutzstreifen der 110-kV-Freileitung ist die Endwuchshöhe so zu wählen, dass eine Gefährdung der Leitung ausgeschlossen werden kann. Eine Endwuchshöhe von 6 m darf nicht überschritten werden. Dies ist durch eine entsprechende Artenauswahl und regelmäßige Pflegeschnitte sicherzustellen. Abgängige Gehölze sind nach den Anforderungen der textlichen Festsetzung zu ersetzen. Wenn die Mindestvorgaben zur Begrünung innerhalb der Anpflanzfläche "P1" umgesetzt sind, sind auf der verbleibenden Anpflanzfläche bauliche Anlagen (z. B. Zufahrten und Stellplätze) zulässig. 1000 I. 6.3 Fläche "P2" Randliche Eingrünung § 9 Abs. 1 Nr. 25a und b BauGB In der in der Planzeichnung festgesetzten Fläche "P2" sind über die gesamte Länge der festgesetzten Anpflanzfläche standortgerechte und klimaangepasste Sträucher als 1,5 m breite, durchgängige Hecke (Qualität: mindestens zweimal verpflanzt, Mindesthöhe 80 cm) in einem Pflanzabstand pro Strauch von höchstens 1,0 m x 1,5 m anzupflanzen, zu pflegen und dauerhaft zu erhalten. Es sind Sträucher mit einer Endwuchshöhe von mindestens 2,0 m zu verwenden. Bei Anpflanzungen von Gehölzen im Schutzstreifen der 110-kV-Freileitung ist die Endwuchshöhe so zu wählen, dass eine Gefährdung der Leitung ausgeschlossen werden kann. Eine Endwuchshöhe von 6 m darf nicht überschritten werden. Dies ist durch eine entsprechende Artenauswahl und regelmäßige Pflegeschnitte sicherzustellen. Abgängige Gehölze sind nach den Anforderungen der textlichen Festsetzung zu ersetzen. 1000 I. 6.4 Fläche "P3" Fläche für die Erhaltung § 9 Abs. 1 Nr. 25a und b BauGB Innerhalb der in der Planzeichnung festgesetzte Fläche "P3" ist der vorhandene Gehölzbestand dauerhaft zu erhalten, zu pflegen und zu entwickeln. Bei Anpflanzungen von Gehölzen im Schutzstreifen der 110-kV-Freileitung ist die Endwuchshöhe so zu wählen, dass eine Gefährdung der Leitung ausgeschlossen werden kann. Eine Endwuchshöhe von 6 m darf nicht überschritten werden. Dies ist durch eine entsprechende Artenauswahl und regelmäßige Pflegeschnitte sicherzustellen. Abgängige Gehölze sind durch Ersatzpflanzungen standortgerechter Arten zu ersetzen. 1000 I. 3.1 Höhe der baulichen Anlagen § 18 Abs. 1 BauNVO Die Höhe baulicher Anlagen wird gemäß Planeintrag als Höchstmaß festgesetzt. Festgesetzt wird die Oberkante baulicher Anlagen (OK) in Meter über Normalhöhen-Null (m ü. NHN). Maßgebender oberer Bezugspunkt ist der höchste Punkt der baulichen Anlage. 1000 I. 3.2 Überschreitungen Oberkante "Absturzsicherung" § 18 Abs. 1 BauNVO Überschreitungen der zulässigen Oberkante baulicher Anlagen durch Bauteile, die als Absturzsicherung dienen, sind um bis zu 1,5 m zulässig. 1000 I. 3.3 Überschreitung Oberkante "Nutzung von Solarenergie" § 18 Abs. 1 BauNVO Überschreitungen der zulässigen Oberkante baulicher Anlagen durch Anlagen für die Nutzung von Solarenergie sind um bis zu 1,5 m zulässig. 1000 I. 3.4 Überschreitung Oberkante "Treppenhäuser und Aufzugsüberfahrten" § 18 Abs. 1 BauNVO Überschreitungen der zulässigen Oberkante baulicher Anlagen durch Treppenhäuser und Aufzugsüberfahrten sind um bis zu 1,5 m zulässig. 1000 I. 3.5 Überschreitung Oberkante durch Schornsteine, Abluft- und Abgasrohre" § 18 Abs. 1 BauNVO Überschreitungen der zulässigen Oberkante baulicher Anlagen durch Schornsteine, Abluft- und Abgasrohre sind um bis zu 3,0 m zulässig. 1000 I. 4. Überbaubare Grundstücksflächen § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB In die durch Baugrenzen definierten überbaubaren Flächen greifen Schutzstreifen von Versorgungsanlagen sowie die Bauverbotszonen und -beschränkungszonen nach HStrG und FStrG ein. In diesen Bereichen unterliegt eine Bebaubarkeit der Berücksichtigung der Vorgaben zu den Schutzanforderungen der Versorgungsträger bzw. zu den Bauverboten gemäß HStrG und FStrG oder der Zustimmung der Jeweils zuständigen Ämter, Behörden oder Versorgungsträger. Es wird auf Punkt III Hinweise verwiesen. 3000 II. 1.1 Dachform und Dachneigung Im Plangebiet sind nur Flach- und flachgeneigte Dächer bis zu einer Dachneigung von bis zu 10° zulässig. 1000 II. 1.2 Dachaufbauten Im Plangebiet sind folgende Dachaufbauten zulässig: - Anlagen für die Nutzung von Solarenergie mit einer Höhe von bis zu 1,5 m. - Treppenhäuser sowie Aufzugsüberfahrten mit einer Höhe von bis zu 3 m. - Schornsteine, Abluft- und Abgasrohre mit einer Höhe von bis zu 3 m. Bezugspunkt ist der höchstgelegene Schnittpunkt mit der Dachhaut. Solar- und Photovoltaik-Anlagen sind zulässig, sofern der unter Nr. I 7.1 festgesetzte Dachbegrünungsanteil gewahrt bleibt. 1000 I. 5.2 Geh-, Fahr- und Leitungsrecht § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB Die mit "GFL" bezeichnete Fläche ist mit einem Geh- und Fahrrecht zugunsten der Allgemeinheit sowie einem Leitungsrecht zugunsten der Träger der Ver- und Entsorgung zu belasten. 1000 I. 5.1 Leitungsrecht § 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB Die mit "L" bezeichnete Fläche ist mit einem Leitungsrecht zugunsten der Träger der Ver- und Entsorgung zu belasten. 1000 478283.775 5563959.187 478315.492 5564104.69 Ökokontofläche Nr. 168 1000 0 1000 478283.775 5564104.69 478284.024 5563959.927 478315.492 5563959.187 478315.023 5564104.279 478283.775 5564104.69 false 4000 476662.414 5563253.594 476870.657 5563409.884 Ökokontofläche Nr. 115 1000 0 1000 476662.414 5563381.461 476837.184 5563253.594 476870.657 5563288.452 476704.631 5563409.884 476662.414 5563381.461 false 4000 475314.663 5563625.993 475411.209 5563715.869 Ökokontofläche Nr. 250 1000 0 1000 475314.663 5563691.579 475389.605 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'Urschrift' 1800 475314.663 5563691.579 475389.605 5563626.723 475390.448 5563625.993 475411.209 5563650.289 475410.304 5563651.073 475335.545 5563715.869 475314.663 5563691.579 474575.776 5561877.262 474698.608 5562105.838 5 Bereich 'Ökokontofläche 311' von Plan 'Bebauungsplan Nr. 142 - Umfeld der Kläranlage Ober-Eschbach - ', 'Urschrift' 1800 474575.776 5561878.98 474577.0953 5561878.2044 474578.5221 5561877.651 474580.0193 5561877.3341 474581.548 5561877.262 474583.0287 5561877.7108 474584.4169 5561878.3938 474585.6759 5561879.2932 474586.7723 5561880.3849 474587.677 5561881.64 474620.537 5561947.839 474663.27 5562033.814 474698.608 5562105.838 474686.931 5562104.766 474575.776 5561878.98 476671.422 5564329.226 476708.638 5564363.502 6 Bereich 'Ökokontofläche Nr. 84' von Plan 'Bebauungsplan Nr. 142 - Umfeld der Kläranlage Ober-Eschbach - ', 'Urschrift' 1800 476671.422 5564341.6051 476703.633 5564329.226 476708.638 5564353.996 476684.1407 5564363.502 476682.0183 5564351.6988 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